На последнем собрании опять встал вопрос: «Почему за консьержа и охрану платят все квартиры одинаково? почему не с метра? надо переголосовать!»

Давайте обсудим это еще раз.

Что говорит закон?
Законодательно порядок оплаты дополнительных услуг не регламентирован — вопрос полностью отдан на согласование собственников друг с другом — как Общее собрание решит, так и будет.

В ЖКХ общепринятый принцип — оплата с метра. В этом есть логика — более крупные владельцы (у кого метров больше) и платят за все больше.
Это правильно: решил купить квартиру площадью 100-200 метров, будь готов и платить за это решение — взносы на капремонт, плата за содержание, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, лифты и т.д. Законодательно это установлено однозначно — только с метра и без вариантов.
Во всем мире люди осознают, что собственность — это в первую очередь — бремя. Приобретая квартиру где-нибудь в Париже, Лондоне, Нью-Йорке, человек смотрит не только на цену покупки, но и оценивает трезво свои возможности содержать все это «счастье» долгие годы.
У нас не так. Поэтому, увы, в России типична ситуация — владелец квартиры в 180 метров «не тянет» ежемесячную плату за эту квартиру в 10 тр и даже взнос на капремонт в 2 тр, но при этом ему и в голову не приходит, что он живет не по средствам.
Эту национальную черту отмечают и изучают многие социологи, а мы с вами должны ее просто принимать как данность. (Кстати, Айфоны в кредит и тачки по 5 миллионов, стоящие во дворе, потому что арендовать паркоместо дорого — это все из той же серии).

Почему «обращение с ТБО» платится с человека? Поэому что так построена сама услуга: есть единый региональный оператор по обращению с мусором, его бюджет и тарифы рассчитаны просто на количество жителей в регионе и ему глубоко безразлично, в каком именно доме человек живет. Поэтому за основу начислений берется факт проживания (в наших реалиях — факт регистрации по месту жительства). Такой порядок тоже установлен законодательно — и тут тоже без вариантов.

Возвращаемся к нашим «баранам», точнее — к консьержам и охране.
Почему платим с квартиры?
Потому что:
1) много лет назад именно так посчитало справедливым общее собрание собственников — так было решено и так будет работать, пока не будет принято иное решение;
2) потому что даже если кто-то инициирует общее собрание с повесткой «платить за консьержей и охрану с метра», такое решение не будет принято с вероятностью 100%.

Почему мы так в этом уверены? Потому что мы в цифрах знаем структуру голосов в доме и хорошо знаем наших собственников.

Если платить за консьержа «с метра», то

1-комнатные квартиры будут платить около 400 рублей — мы уверены, что экономия в 300 рублей вообще никого не осчастливит и не мотивирует активно голосовать,

3-комнатные квартиры будут платить больше 1000 рублей — точно не согласятся и своими «сотнями» метров дружно проголосуют против,

N-комнатные квартиры будут платить в районе 2000 рублей — чисто арифметически своими метрами легко перебьют голоса 1-комнатных квартир в первые два дня голосования.

Дополнительно надо учитывать, что именно большие квартиры у нас очень активны во всех собраниях и начинаниях. И очень сплочены и солидарны.

Теперь о справедливости…
Автор этой статьи искренне верит в то, что все услуги (в том числе консьерж) должны по справедливости оплачиваться с метра. Но (!) будучи человеком расчетливым и одиноко доживающим в большой пустой квартире, автор этой статьи все-таки проголосовал бы против оплаты «с метра». Как и все владельцы больших квартир — это здоровое и экономически разумное поведение.

Статистически, у нас в доме очень мало 1-комнатных квартир, в которых проживает 1 человек.
Квартиры 1-комнатные на консьержей и охрану дают нагрузку в разы больше, чем квартиры большие. Именно в 1-комнатных живут молодые пары (вечеринки, гости, активное передвижение и всякие доставки, передачи вещей и т.п.), молодые семьи с детишками (коляски, испачканный лифт и заляпанные стены, «присмотрите — я на минутку его Вам оставлю» и т.п.), арендаторы всех мастей (бесшабашное веселье, курение в холлах и на переходных лоджиях, мусорные пакеты и прочие атрибуты «не мое — не жалко»).

Платить « с носа» — не реализуемо никак. Кто будет считать проживающих? У нас вообще прописанных крайне мало, а самые густо населенные арендаторами квартиры — по данным паспортного стола не обитаемы с момента постройки дома. Если вдруг была бы проголосована оплата с проживающих (то есть, с прописанных), арендные квартиры за услугу консьержа и охраны вообще перестали бы платить. Справедливо? Точно, нет.

Резюмируем:
справедливость — штука субъективная и не однозначная;
переголосовать порядок оплаты — невозможно по объективным причинам.

Друзья, многоквартирный дом — это территория компромиссов и взаимных уступок,
поймите, есть моменты, когда что-либо изменить невозможно, или , как говорят англичане, If rape is inevitable – relax and enjoy it